Proč prodávat byt či dům přes realitní kancelář

Větší šance pro rychlý prodej

Velká a renomovaná realitní společnost se sítí po celé republice s kvalitním systémem párování nabídek a poptávek může být zárukou rychlého nebo alespoň rychlejšího prodeje. Schválně jsem použil slovo "může", protože výše uvedené samo o sobě nestačí. Je důležité, aby realitní kancelář, respektive realitní makléř využil veškeré dostupné možnosti, jak zvýšit šanci na úspěšný prodej. Jak má správně pracovat realitní makléř, si můžete přečíst v článku Zasloužená provize nebo předražená služba.

Ochrana prodávajícího i kupujícího

Lidé jsou různí, dvě protistrany, tedy prodávající i kupující, se neznají. Asi nikoho nepřekvapí že na obou stranách se dost často objevují nepoctivci. Realitní kancelář podrobně prověří prodávající stranu (vlastnický vztah k nemovitosti, příslušnost k družstu, právní vady nemovitosti jako zástavní práva, exekuce, věcná břemena, apod.), a také stranu kupující. V případě kupujícího zajistí, že začne-li se realizovat obchod, jedná se již o skutečného zájemce.

To zajistí tzv. rezervačním poplatkem ve výši provize realitní kanceláři, který tak často prodávající kritizují. Přitom je to prostředek pro jejich ochranu. Rezervační poplatek je nevratný a kupující jím dává najevo svůj jednoznačný zájem. Pokud přesto i v takové situaci obchod selže, pak se u seriózní realitní kanceláře rezervační poplatek dělí rovným dílem mězi realitní kancelář a prodávajícího, který je tak revanžován za ušlý čas a potencionálně ztracené klienty po dobu, kdy byla nemovitost rezervována.

Špičková realitní kancelář má také kvalitně sepsané a právně ošetřené smlouvy, které připravují renomované právní firmy. Nejde tedy o žádné smlouvy stažené z internetu, které jsou právně děravé jako ementál, ale smlouvy, které chrání obě strany před jakýmkoliv nekorektním jednáním jedné z nich. Kromě toho realitní kancelář využívá také právní úschovnu pro peníze od kupujícího. Kupující chce totiž předat peníze, až bude nemovitost na něj přepsána, a naopak, prodávající nechce přepsat nemovitost, dokud nemá peníze od kupujícího. Tuto patovou situaci lehce realitní kancelář vyřeší uložením peněz u právníka.

Úspora času

Prodej nemovitosti může trvat i několik měsíců v případě vysoké ceny nemovitosti nebo aktuálně nízké poptávce po daném typu nemovitosti, či lokalitě. Po celou dobu však kvalitní realitní makléř oslovuje potenciální klienty, chodí na prohlídky, inzeruje, atd. To však vyžaduje spoustu času, který klient nemusí mít. A to nehovořím ještě o legislativních náležitostech, které jsou s prodejem nemovitosti spojené. Více se můžete dočíst v článku Zasloužená provize nebo předražená služba.